Guía completa para cancelar una hipoteca: Pasos y recomendaciones

Cancelar una hipoteca puede parecer complicado, pero con esta guía sencilla, te ayudaremos a entender cada paso del proceso para que lo realices sin problemas

1-Solicita el certificado de deuda cero

El primer paso es pedirle a tu banco que te entregue el certificado de deuda cero. Este documento confirma que has pagado toda la hipoteca. El banco debe entregártelo de forma gratuita.

2- Decide quién hará los Trámites

Tienes dos opciones:

  • Hacer los trámites tú mismo: Esto puede ser más barato, pero requiere más tiempo y esfuerzo.
  • Dejar que el banco lo haga por ti: El banco te cobrará comisiones y gastos por esto, pero se encargará de todo. Asegúrate de que te informen de los costos antes.

En mi caso es sencillo, lo haría yo mismo aunque tarde más tiempo el ahorro sería mayor.

3- Ve a la notaría

El siguiente paso es llevar el certificado de deuda cero a una notaría que tú elijas. La notaría se encargará de certificar que la hipoteca está cancelada. El banco no debe cobrarte por firmar este documento ni por desplazarse a la notaría.

4- Completa el documento de actos jurídicos documentados (IAJD)

Después, debes ir a una delegación de la comunidad autónoma correspondiente para completar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este trámite es obligatorio, pero no tiene coste.

5- Registra la cancelación en el registro de la propiedad

Finalmente, debes llevar estos documentos al Registro de la Propiedad:

  • La copia del documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
  • El certificado de deuda cero
  • La escritura de la hipoteca

El Registro de la Propiedad se encargará de hacer efectiva la cancelación de tu hipoteca. Ten en cuenta que los costos del registro dependen del valor de la hipoteca.

Resumen de los Pasos

  1. Solicita el certificado de deuda cero al banco.
  2. Decide quién hará los trámites: tú mismo o el banco.
  3. Ve a una notaría con el certificado de deuda cero.
  4. Completa el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  5. Registra la cancelación en el Registro de la Propiedad.
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